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中国买家境本地产投资大撤退 去年抛售120亿美元

发布时间:2019-02-27

  不外,张令青补充道:“2019年境外地产投资仍然会是相对“安静”的一年,但我们将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。”

  据戴德梁行报告显示,从投资类型来看,写字楼和住宅投资仍最受中资青眼。令人意外的是养老地产兴趣渐增从第六位回升三个名次,一举成为今年投资者最受青眼投资类型的第三位。投资动向下降最大的是酒店板块,同比下降50%。

  另据RCA 数据显示,去年全年境外有超过120 亿美元的物业资产被国内投资者发售。

  此外,据戴德梁行上述报告显示,只管当前中美贸易摩擦以及英国脱欧存在一直定性,但美国跟英国仍将是国内投资者海当地产投资的首选目的地之一。不过,中资投资美英两国的地产资产增添势头也在放缓。84%的受访者表示较2017年而言,去年其所在公司均有减少或坚持境本地产配置的气象。

  戴德梁行方面表现,鉴于未来一段时间内国内对房地产融资很可能持续保持压缩的状态,这将会持续制约国内资本在寰球其余地区的地产配置。鉴于此,“我们猜想2019 年中国境外埠产投资额将仍保持低位平稳状况。”

  近日,有新闻称,海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼,出价客户给出的价格较海航此前购入时减少约1亿英镑。该消息虽尚未被证实,但前多少年中国房企出海投资的热潮已退,都在忙着压缩海外地产投资战线。

  戴德梁行讲演显示,表示受到境外投资监管政策较大或重大影响的受访者从2017 年的50% 急剧回升到65%。另外,仅有18%的受访者认为2019年国内地产融资情况将变得宽松。展望2019年,投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度。

  据戴德梁行近日发布《2019年中国境外地产投资动向考核》呈文显示,在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。

  值得一提的是,除了万达、海航等企业,一些此前大范畴投资海外物业的险资也有盘整海外资产的动作,酒店、写字楼等地产资产率先被弃。

  据RCA数据显示,2018年中资在美国总计收购了近23亿美元的物业资产,而资产处置却高达31美元,这是第一次中资在美地产投资资本呈净流浮现象。

  去年以来,万达、海航等企业频繁抛售境外资产,国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处理。

  戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出:“咱们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策,这将会限度海内投资者在境外任何地方进行地产投资。与此同时,咱们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置,包括中国国内。”

  境本地产投资骤降逾六成

  中资频繁处置境外物业

  据RCA数据显示,2018年香港连续第二年位列中资境当地产投资地域首位,全年总计录得95亿美元成交额,同比降落20%。美国跟澳大利亚以23亿美元及13亿美元位列二、三位。

  值得关注的是,2016年下半年以来,不少中资房企去中国香港买地投资,现当初有个别企业正在加速抛售香港地产资产。2018年,从中资海外投资地区来看,中国香港地区虽有降低,但仍是投资重地。

  “原盘算在美国买一套公寓,但后因由于大额资金没办法‘出去’,最后只好放弃了。”一位受访者向《证券日报》记者表示,打算在国外买房时,也没想着去住,主要目的还是投资,同时可能获得一些房租收益,以前也有身边友人在马来西亚买中国开发商开发的房子,当初这样的人少了。

  戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青称:“投资者对投资目标地的倾向、公民币汇率变革以及寰球物业价钱的看法,均表明目前国内投资者正变得越来越理性,并严厉按照国家投资政策进行标的决定。”



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